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Consultorio Juridico => Consultório Jurídico => Tópico iniciado por: JMBpt em 06 de Janeiro de 2011, 14:17 pm
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Boas malta amiga,
não sei se podem ajudar neste caso mas não custa tentar xD
Ora a minha dúvida é a seguinte:
No meu condomínio existem 4 prédios, com um estacionamento na parte de trás, sendo esse pavimento o tecto da garagem do prédio.
Nesse parque qualquer um estaciona a viatura, deixando lá carrinhas de congelados, etc etc ou seja se houver espaço põem lá o carro / carrinha.
Falei com o responsável do condomínio e a resposta perante a esta situação é que a parte de trás pertence a CM de faro. Mas se o parque cair é o condomínio o responsável por isso.
Ou seja, deixo o meu carrinho verdinho todo fofinho na garagem, até ao dia que pode cair o tecto em cima do carro?
Não sei se me dirija à policia se advogado :laugh:
Qualquer ajuda é bem vinda.
Cumps
P.S - Desculpem qq coisa se não for o sitio exacto para expor o caso:P
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Na minha opinião se é o condominio a gerir essa propriedade, caso algo aconteça a responsabilidade deverá ser dos condóminos e não da Câmara.
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A minha opinião tambem é essa. No entanto anda-se nesta brincadeira.
Quando puder tiro uma foto do dito parque para terem uma ideia o que quero dizer.
Assim podem ver o problema pelos "mesmos" olhos que eu.
Cumps
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Esse caso chega até a ser estupido. Pensemos, as garagens foram construidas naquele terreno, logo o mesmo pertence ao loteamento onde o edificio foi construido, senão aquando da construção, certamente que não deixariam que a construção das garagens ocorresse nesse local. Isto tudo para dizer que o local certamente é propriedade do edificio em causa, mas ja agora se colocasses uma fotografia do local em questão ainda mais ajudava :wink:
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Fácil, se o terraço é parte comum dos edifícios, o condomínio deve veda-lo para uso comum dos condóminos.
É a a minha opinião como condómino e administrador.
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Lá tas tu com as tuas dúvidas existenciais. Deixa os homens estacionarem em paz, pah... :laugh: :laugh: :laugh:
Agora a sério, eu conheço bem esse "terraço" por cima das garagens e realmente o pavimento já não apresenta grandes condições e se andam carrinhas a estacionar lá em cima acho que deves começar por mudar o seguro do Neon para um contra todos os riscos. :lipsrsealed:
Tenta ver o que a CM de Faro te diz acerca disso e caso eles te digam que não têm nada a ver com esse "espaço" fala com o advogado para responsabilizar o condomínio do prédio por não condicionar o acesso de veículos a essa zona.
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Eis as fotos do tal dito parque:
(http://j.imagehost.org/t/0478/07012011096.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0478/07012011096)
Outra:
(http://g.imagehost.org/t/0046/07012011097.jpg) (http://g.imagehost.org/view/0046/07012011097)
Em ambas as fotos as carrinhas que estão estacionadas não pertence a ninguém do prédio lol Mas como se diz: "Deixa andar que logo te lixas!"
Esta noite quando puder vou à garagem tirar umas fotos para "sentirem" na pele a minha preocupação.
O amigo depx sabe do que falo.
É sempre muito bom chegar a garagem e ver bocados do tecto em cima do carro....
Cumps
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Como diz a minha avó: "São mais os carros que os portugueses compram que lugares para os estacionar"...
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Basicamente isso é uma area comum do predio logo pode ser perfeitamente vedada, contudo terá de ser deliberado em reunião de condominio a decisão de procurar a legislação, entre outras macacadas...
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Como diz a minha avó: "São mais os carros que os portugueses compram que lugares para os estacionar"...
Só tenho pena não ter uma foto espetacular dum dia que vi a fila do meio cheia e depois quem queria sair dos estacionamentos mandava os belos encostos no carro coisa fixe de ser ver lol.
Basicamente isso é uma area comum do predio logo pode ser perfeitamente vedada, contudo terá de ser deliberado em reunião de condominio a decisão de procurar a legislação, entre outras macacadas...
O meu grande problema é que os vizinhos não se preocupam pois se acordarem com isto o condomínio (nós) arrotamos a obra. Mas se cair o tecto em cima de alguém ai já jogam as mãos à cabeça e culpam tudo e todos.
Só precisava de ter algo fisico para esfregar na cara do senhor do condomínio por cada vez que diz que não é nada com ele. :gun:
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antes de mais, e não sendo expert na matéria... acho que a preocupação de cair o tecto da garagem, e' o mal menor... :) aquando do projecto, a estrutura deve ter sido pensada/projectada/executada com cargas de "pressão", vamos assim chamar, muito acima daquilo que alguma vez, possa estar ai estacionado.. :)
têm ai uma zona ambígua, que pelos vistos é da câmara, certo? um dia, ainda tem parquímetros dentro da garagem.. :)
realmente, até para segurança de quem ai anda, se fosse vedado não se perdia nada (ganhavam os condóminos..)
têm que ver, se aquando da obra, não houve nenhuma cedência de terreno/área à câmara, e dai esse espaço ser "da mesma".
cumps!!
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antes de mais, e não sendo expert na matéria... acho que a preocupação de cair o tecto da garagem, e' o mal menor... :) aquando do projecto, a estrutura deve ter sido pensada/projectada/executada com cargas de "pressão", vamos assim chamar, muito acima daquilo que alguma vez, possa estar ai estacionado.. :)
têm ai uma zona ambígua, que pelos vistos é da câmara, certo? um dia, ainda tem parquímetros dentro da garagem.. :)
realmente, até para segurança de quem ai anda, se fosse vedado não se perdia nada (ganhavam os condóminos..)
têm que ver, se aquando da obra, não houve nenhuma cedência de terreno/área à câmara, e dai esse espaço ser "da mesma".
cumps!!
Deves saber disso melhor que eu, mas achas mesmo que a câmara cedia o que quer que fosse em prol de um construtor fazer ali garagens para lucro proprio? Naaaaaah!
Referiste algo e com razão, algo da responsabilidade do construtor. Se possivel, activar a garantia. Contudo aquela área, contendo garagens no seu espaço inferior, é porque o espaço é do proprio condominio, não publico como está. Mais, normalmente nestes casos, ou fica vedado ao condominio ou têm lugares marcados para cada apartamento tal como é em predios que conheço em Portimão na Encosta da Marina :smiley:
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Eu acho é que ai o que ha ai e o condominio nao se chegar a frente. Para mim isso esta dentro do terreno, logo tem muro, logo pertence ao condominio nao a camara. Não e um edificio publico, e esta vedado. Logo e privado. Logo pode ter portão para evitar acesso. Ou entao ha ai marosca da grande.
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Pois, alguma coisa está aqui... a falhar / a ser ocultada.. :)
Hmm provavelmente, aproveitam-se da "boa vontade" de ter sido deixado aberto... para que pareça que é "publico" :(
realmente, é melhor o condominio se chegar à frente, e perceber de quem é o espaço.. :)
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Eu acho é que ai o que ha ai e o condominio nao se chegar a frente. Para mim isso esta dentro do terreno, logo tem muro, logo pertence ao condominio nao a camara. Não e um edificio publico, e esta vedado. Logo e privado. Logo pode ter portão para evitar acesso. Ou entao ha ai marosca da grande.
A mim parece-me ter o perfl de uma rua sem saída. O muro que se vê é do cemitério. Se não dissesses que as garagens são em baixo nunca adivinharia
Convinha ver se não ficou determinado ceder aquele espaço para circulação automóvel.
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Pois, alguma coisa está aqui... a falhar / a ser ocultada.. :)
Hmm provavelmente, aproveitam-se da "boa vontade" de ter sido deixado aberto... para que pareça que é "publico" :(
realmente, é melhor o condominio se chegar à frente, e perceber de quem é o espaço.. :)
Pelo que andei a investigar sobre as reuniões desse assunto o responsável diz e faz sempre de maneira à que não é com ele e não lhe interessa.
Ver se faço upload das paredes da garagem assim que possa, para verem como anda isto tudo :gun:
Eu acho é que ai o que ha ai e o condominio nao se chegar a frente. Para mim isso esta dentro do terreno, logo tem muro, logo pertence ao condominio nao a camara. Não e um edificio publico, e esta vedado. Logo e privado. Logo pode ter portão para evitar acesso. Ou entao ha ai marosca da grande.
A mim parece-me ter o perfl de uma rua sem saída. O muro que se vê é do cemitério. Se não dissesses que as garagens são em baixo nunca adivinharia
Convinha ver se não ficou determinado ceder aquele espaço para circulação automóvel.
Basicamente é uma rua sem saída. Ou tens a entrada por trás do cemitério ou tens o parque. Ali não há muito a esconder.
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Finalmente eis as tais fotos: :evil:
(http://j.imagehost.org/t/0772/07012011109.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0772/07012011109)
(http://j.imagehost.org/t/0520/07012011099.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0520/07012011099)
(http://j.imagehost.org/t/0425/07012011100.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0425/07012011100)
(http://g.imagehost.org/t/0325/07012011101.jpg) (http://g.imagehost.org/view/0325/07012011101)
(http://j.imagehost.org/t/0513/07012011102.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0513/07012011102)
(http://g.imagehost.org/t/0727/07012011103.jpg) (http://g.imagehost.org/view/0727/07012011103)
(http://j.imagehost.org/t/0607/07012011104.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0607/07012011104)
(http://j.imagehost.org/t/0730/07012011105.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0730/07012011105)
(http://g.imagehost.org/t/0525/07012011107.jpg) (http://g.imagehost.org/view/0525/07012011107)
(http://g.imagehost.org/t/0852/07012011108.jpg) (http://g.imagehost.org/view/0852/07012011108)
(http://j.imagehost.org/t/0772/07012011109.jpg) (http://j.imagehost.org/view/0772/07012011109)
O que acham?
Cumps
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Eu acho e que qualquer dia a casa vem abaixo. :rolleyes:
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Eu acho e que qualquer dia a casa vem abaixo. :rolleyes:
Dá para pensar várias vezes se devo ou não estacionar o carro na garagem não achas? :dance:
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Isso por cima do verdinho ainda está mais ou menos agora nos outros lugares não sei não.
Vendo bem as coisas pelo menos o tecto da garagem é responsabilidade do condominio pelo que têm de fazer as obras necessárias para que isso não venha abaixo.
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A minha menina não ficava ai nem 1 noite :lipsrsealed: :chuva: de betão? Não, obrigado :gun:
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é melhor fazeres um seguro para todas as eventualidades :grin:
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é melhor fazeres um seguro para todas as eventualidades :grin:
Até ia mas não me fazem um preço agradavel :cry:
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Até ia mas não me fazem um preço agradavel :cry:
Pagas a proxima rodada e eu digo-te o nome de uma corretora aqui em Faro que faz uns preços engraçados. :tongue:
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Até ia mas não me fazem um preço agradavel :cry:
Pagas a proxima rodada e eu digo-te o nome de uma corretora aqui em Faro que faz uns preços engraçados. :tongue:
Opá não seja por isso :D Venha rodada! :gun: :happy:
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bem, nao sendo um expert na materia.. tem ai coisas que podem começar a preocupar..
ha' ai uma imagem, que pode parecer uma rachadela muito extensa, mas se for uma junta de dilataçao... está como deve estar : "rachada" .. mas, como nao sei se é ou nao... deixo a duvida.
tem ai partes... que o ferro já está a' mostra.. e isso preocupa.
o resto, aqueles rebocos, ou areias penduradas... epah, é a idade a passar pelo edificio.. nao preocupa, mas suja..os carros.. :)
vejam la' isso quanto antes, porque provavelmente ha' ai reparaçoes a fazer.. :)
os pontos de rachadelas, sao os mais importantes! e' sinal que a estrutura esta' a mexer...e nao da maneira que deve ser: "toda em conjunto" ...
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Ao vivo mete ainda mais medo :P
No entanto como mencionaste há pontos da garagem que ja tem os ferros a mostra, como tal na foto que mostra o portão de saída / entrada da garagem se repararem mesmo junto a viga de apoio ja caiu um bom bocado de betão...
Até agora os moradores já se mexeram 1 bocado mas mesmo assim isto vai e vai demorar...
Cumps